amella1008 님의 블로그

중개 수수료, ‘법정 요율’이라는 단어가 오해를 낳고 있다 공인중개사를 통해 부동산 거래를 해본 소비자들은 대부분 ‘중개 수수료’에 대해 불만이나 의문을 한 번쯤 가져봤을 것이다. 특히 매매가 6억 원 이상이거나 전세 보증금이 3억 원 이상인 경우, 수수료 금액이 수백만 원에 달하게 되면서 “이게 정말 합법적인가?”라는 질문이 자연스럽게 나온다. 2025년 현재, 중개 수수료는 법으로 정해진 '정액 수수료'가 아닌, 상한선을 두고 협의 가능한 '요율제'로 운영되고 있다. 즉, 중개사는 수수료를 ‘최대 얼마까지 받을 수 있다’는 기준은 존재하지만, 그 안에서 계약 당사자와 자유롭게 협의하여 실제 금액을 결정할 수 있다. 그런데 많은 사람들이 여전히 “이건 법적으로 무조건 받아야 하는 금액 아니냐”는 오해를..

합격은 쉬웠지만, 실전은 전혀 다른 이야기 공인중개사 시험에 합격하면, 대부분의 사람은 자신 있게 “이제는 돈을 벌 수 있겠다”고 생각한다. 합격까지의 길이 쉽지는 않지만, 노력하면 얻을 수 있는 자격증이기에 많은 수험생들은 자격증 취득과 동시에 ‘창업’이나 ‘소속공인중개사 취업’을 자연스럽게 연결한다. 하지만 현실은 그렇게 단순하지 않다. 자격증을 취득한 후 6개월 내에 실질적인 수익을 만들어내는 초보 중개사는 극히 드물다. 심지어는 수익은커녕 매달 고정비만 지출하면서 “내가 이 일을 선택한 게 맞을까?”라고 회의감을 느끼는 경우도 많다. 이유는 간단하다. 중개업은 자격이 있다고 자동으로 수익이 발생하는 구조가 아니기 때문이다. 특히 초보 중개사들이 수익을 내지 못하는 가장 핵심적인 이유는 ‘수익 모..

자격증만으로는 부족하다, 실무는 ‘등록과 퇴사’부터 시작된다 2025년 현재, 공인중개사 자격증을 취득한 후 가장 먼저 고려하는 실무 과정은 ‘개업’ 혹은 ‘소속 등록’이다. 하지만 대부분의 합격자는 개업보다는 먼저 기존 중개업소에 소속공인중개사로 등록해 경력을 쌓는 방법을 선택한다. 여기서 핵심이 되는 것은 바로 ‘소속공인중개사 등록’이라는 절차다. 그러나 많은 신규 합격자들이 등록 과정이 단순할 거라 오해하거나, 퇴사할 때 별다른 행정 조치가 필요 없다고 잘못 알고 있다.소속공인중개사는 단순한 직원이 아니다. 공인중개사법상 중개 행위가 가능한 법적 주체로서, 행정적으로는 반드시 시·군·구청에 등록돼 있어야 하며, 퇴사 시에도 관련 행정 절차를 따라야 한다. 만약 등록이나 퇴사 절차를 소홀히 할 경..

부동산 공시가격, 투자자에게 왜 중요한가?2025년 현재 대한민국 부동산 시장에서 공시가격은 단순한 가격 지표를 넘어 실질적인 세금과 투자 판단에 직결되는 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정하는 가격으로, 재산세·종합부동산세·건강보험료 산정 기준뿐 아니라 기초생활수급 자격, 장기전세주택 신청 가능 여부 등 다수의 행정 제도와도 연계된다. 특히 최근 몇 년간 정부의 세 부담 형평성 확보와 자산 과세 강화 기조에 따라, 공시가격 상승률은 실거주자와 투자자 모두에게 민감한 사안으로 작용하고 있다. 하지만 공시가격은 실거래가와 다르게 시장의 단기 변화보다는 정부의 정책 방향성과 지역 간 가치 균형 조정 의도가 반영된다는 점에서, 부동산 투자 전략 수립 시 중..

권리분석 없이 경매 낙찰 받는 것은 눈 감고 투자하는 것과 같다 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 법적·재정적 리스크가 매우 높은 투자 방식이다. 특히 2025년 현재, 경기 불황과 금리 불안정으로 인해 경매 물건 수는 증가하고 있으며, 소액 투자자들의 참여도 활발해지고 있다. 하지만 그만큼 권리분석을 제대로 하지 못한 채 입찰에 참여했다가 낙찰 이후 심각한 손해를 입는 사례도 늘고 있다. 부동산 경매에서 권리분석이란, 단순히 ‘누가 살고 있나’를 확인하는 것이 아니라, 해당 부동산에 설정된 모든 권리관계의 우선순위, 존속 여부, 말소 가능성 등을 분석하는 절차다. 경매는 ‘기회’이기도 하지만 ‘법적 지뢰밭’이기도 하다. 특히 선순위 임차인, ..

부동산 경매란 무엇인가? 입문자가 이해해야 할 핵심 개념들 부동산 경매는 일반적인 부동산 거래 방식과는 다른 절차를 따르는 부동산 취득 방법으로, 경제적인 부담을 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다. 입문자가 경매를 이해하려면 우선 ‘경매’ 자체의 개념부터 명확히 해야 한다. 부동산 경매는 채무자가 금융기관 등 채권자에게 채무를 변제하지 못할 경우, 해당 부동산을 법원의 절차에 따라 강제로 매각하는 것을 말한다. 일반인도 이 절차에 참여할 수 있으며, 입찰을 통해 부동산을 낙찰받을 수 있다.초보 입문자가 가장 혼동하는 개념 중 하나는 ‘공매’와 ‘경매’의 차이다. 경매는 법원이 주관하는 강제 집행 절차이고, 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 세무서 같은 공공기관이 주관하는 매각 절차다. 경매는..

한 줄 실수로 수천만 원 손해? 부동산 계약서, 그냥 쓰면 안 된다 부동산 거래는 일반인이 평생 몇 번 겪지 못할 정도로 복잡하고 고가의 계약이다. 그만큼 계약서 한 줄이 수천만 원의 차이를 만들 수 있는 중대한 법률문서다. 그러나 많은 사람들이 중개업소에 모든 것을 맡기고, ‘서명만 하면 끝’이라는 안일한 태도로 접근하는 경우가 많다. 실제로 계약서 작성 과정에서 법적으로 불완전하거나 오해의 소지가 있는 문구가 포함되어 수년 간의 분쟁으로 이어진 사례도 적지 않다. 2025년 현재, 부동산 시장은 빠르게 변화하고 있다. 거래는 증가하고 있지만, 법률 지식이나 절차에 대한 이해는 여전히 부족한 경우가 많다. 특히 중개업소의 실수, 특약 누락, 책임소재 미기재 등은 실수라기보다는 구조적인 문제에 가까울 ..

외국인도 세금 납부 의무가 동일하게 적용된다2025년 현재 한국 부동산 시장은 내국인뿐 아니라 외국인 투자자들에게도 꾸준한 관심을 받고 있다. 특히 서울 및 수도권 주요 지역의 아파트, 오피스텔, 상가 등에 외국인의 투자 수요가 존재하며, 실제 통계에 따르면 외국인의 부동산 취득 건수도 점차 증가하고 있는 추세다. 하지만 많은 외국인 투자자들이 ‘한국에서 부동산을 소유할 수 있다’는 사실만 알고 있을 뿐, 세금 구조에 대해서는 충분한 이해가 없는 경우가 많다. 한국은 외국인에게도 부동산 관련 세금을 동일하게 부과하며, 취득 단계의 취득세, 보유 단계의 보유세(재산세, 종합부동산세), 처분 단계의 양도소득세 등 다양한 과세 항목이 존재한다. 특히 다주택자에 대한 중과세, 장기보유에 따른 세액 공제 조건, ..

부동산 계약은 해제도 ‘법률’이다부동산 거래는 단순한 물건 매매와는 비교할 수 없을 만큼 복잡하고 법률적인 절차가 많다. 특히 계약이 체결된 이후 일방적으로 해제되는 상황은 현실에서 자주 발생하며, 이로 인해 발생하는 손해배상 책임이 문제로 떠오른다. 매도인이 마음을 바꿔 계약을 철회하거나, 매수인이 대출 미승인 등의 사유로 잔금을 치르지 못해 계약을 해제하는 경우는 실제 거래 현장에서 흔히 볼 수 있다. 여기에 중개인의 실수나 정보 미제공 등으로 인한 계약 취소 사례까지 포함되면, 누가 얼마나 어떤 책임을 져야 하는지가 매우 중요해진다. 그러나 일반인은 부동산 계약 해제 시의 법적 구조나 손해배상 기준을 명확히 알지 못하는 경우가 많다. 그 결과 분쟁으로 이어지거나 소송까지 가는 일이 발생한다. 이 글..

공인중개사 없는 직거래, 정말 안전할까?최근 부동산 거래 시장에서 ‘공인중개사 없는 직거래’ 방식이 점차 확산되고 있다. 전통적으로는 공인중개사를 통해 거래를 진행하는 것이 일반적이었지만, 인터넷 부동산 플랫폼과 커뮤니티, SNS 등을 통해 집주인과 직접 연결되는 구조가 생기면서 중개수수료를 아끼고자 하는 실수요자들이 직거래를 선택하고 있는 것이다. 그러나 부동산은 단순한 상품 구매와 달리 거래 규모가 크고, 법적 절차가 매우 복잡하기 때문에 공인중개사 없이 진행할 경우 생각지 못한 리스크를 동반할 수 있다. 실제로 계약서 작성부터 권리관계 확인, 등기 이전, 세금 납부까지 전 과정이 꼼꼼하게 이뤄지지 않으면, 추후 법적 분쟁이나 금전적 피해로 이어질 가능성이 높다. 이 글에서는 공인중개사 없이 부동산 ..