amella1008 님의 블로그

공동명의 부동산, 누구에게 유리할까?한국의 부동산 시장은 지속적인 규제 변화와 세제 개편 속에서 다양한 소유 방식에 대한 고민을 유도하고 있다. 특히 부부나 가족 간에 자산을 보호하거나 절세 효과를 기대하면서 ‘공동명의’라는 소유 구조가 주목받고 있다. 공동명의란 말 그대로 한 개의 부동산을 두 사람 이상이 함께 소유하는 것을 의미하며, 법률적으로는 공유(共有)로 분류된다. 하지만 단순히 이름을 나란히 올리는 것으로 끝나는 것이 아니라, 세금 문제, 상속 계획, 매매 시 절차 등 다양한 측면에서 복잡한 영향을 미친다. 따라서 공동명의 부동산은 단기적인 절세 효과만 보고 선택하기보다는, 장기적인 자산 관리 전략과 세금 부담까지 고려해야 한다. 이 글에서는 공동명의 부동산의 주요 장점과 단점, 그리고 양도소..

부동산 중개 수수료, 꼭 정해진 대로만 내야 할까? 부동산 거래 과정에서 '중개 수수료'는 대부분의 소비자가 당연히 지불해야 하는 고정비용으로 인식하고 있다. 하지만 많은 이들이 간과하는 사실은, 대한민국 공인중개사법에 명시된 수수료는 ‘정액제’가 아닌 ‘상한제’라는 점이다. 즉, 법적으로 허용된 최대 수수료율은 존재하지만, 실제 수수료율은 중개인과 소비자 간 협의를 통해 자율적으로 정할 수 있다. 그럼에도 불구하고 대다수의 거래 현장에서는 소비자가 수수료에 대해 적극적으로 협상하지 않고 관행적으로 상한선에 맞춰 지급하는 경우가 많다. 이는 정보의 비대칭성과 소비자의 협상력 부족에서 기인한 결과다. 특히 최근 몇 년간 부동산 플랫폼이 발달하면서 매물 검색, 실거래가 비교, 계약서 작성 등의 업무를 소비자..

부동산 투자에서 반드시 구분해야 할 두 가지 개념2025년 현재 대한민국 부동산 시장에서 ‘재건축’과 ‘재개발’이라는 용어는 흔히 혼용되지만, 실전 투자에서는 이 두 개념을 명확히 구분하지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있다. 많은 사람들이 낡은 아파트 단지를 보며 "여기 곧 재건축되겠네" 또는 "재개발 대상지야"라고 단순하게 생각하지만, 실제로는 도시 및 주거환경정비법상 전혀 다른 법적 절차, 기준, 수익 구조를 가진다. 특히 부동산 초보자들이 ‘재건축’과 ‘재개발’이라는 단어만 보고 무턱대고 매수에 나섰다가, 몇 년씩 묶여 있거나 사업성이 전혀 없는 곳에 투자해 손해를 보는 경우가 비일비재하다. 따라서 이번 글에서는 재건축과 재개발의 근본적인 차이를 명확히 짚고, 실투자자의 관점에서 각각의 사업이 가진..

부동산 사기, 이제 남의 일이 아니다2025년 현재 대한민국 부동산 시장에서는 전세사기, 중개사기, 분양사기 등 다양한 형태의 부동산 범죄가 꾸준히 발생하고 있다. 특히 전세사기는 사회적 문제로 대두될 만큼 광범위하게 피해가 확산되고 있으며, 정부도 이를 "국가적 대응 과제"로 규정할 정도로 심각한 수준이다. 피해자는 주로 정보가 부족한 사회 초년생, 청년층, 1인 가구로, 그들은 신축이라는 말에 혹하거나, 시세보다 저렴한 전세금에 이끌려 계약을 체결한 후 피해를 입는 경우가 많다. 그러나 더 큰 문제는, 이러한 사기 대부분이 법의 테두리를 교묘히 회피하거나 ‘불법은 아니지만 고의적’인 구조를 가진다는 점이다. 예를 들어 전세계약 자체는 정당하게 체결됐지만, 소유자의 근저당 설정이나 확정일자 미비 등으로..

1인 가구 증가가 부동산 시장에 미치는 구조적 변화2025년 대한민국 부동산 시장에서 주목해야 할 구조적 변화 중 하나는 단연 ‘1인 가구의 급증’이다. 통계청 자료에 따르면 1인 가구 비율은 전체 가구의 34%를 넘어섰으며, 특히 수도권 및 광역시 중심지에서는 1인 가구가 지역 부동산 수요를 주도하고 있다. 과거에는 실거주 중심의 ‘패밀리형 주택’이 시장을 주도했지만, 현재는 20~40㎡ 이하의 소형 주택이나 오피스텔, 도시형 생활주택 등 소형 부동산의 가치가 빠르게 상승하고 있다. 이러한 흐름은 단순한 일시적 트렌드가 아니라, 사회 구조 변화와 맞물린 장기적 방향성이다. 비혼, 고령화, 개인 중심 소비문화 확산 등은 향후 10년 이상 지속될 것으로 전망되며, 이에 따라 소형 부동산은 실거주자뿐 아니라..

묶인 땅이 황금이 되는 순간, 그린벨트 해제의 진짜 의미는? 부동산 개발제한구역, 흔히 말하는그린벨트(Green Belt)는 도시의 무분별한 확산을 방지하고 환경을 보존하기 위한 제도다. 처음 지정된 1970년대에는 도시 주변의 녹지보존이라는 공익적 목적이 강했지만, 시간이 흐르면서 개발압력과 주택 공급 부족 문제가 대두되며 그린벨트 해제에 대한 수요도 커졌다. 2025년 현재, 수도권은 여전히 높은 주거수요와 공급압력 속에서 개발제한구역 해제 여부가 지역 부동산 가치에 미치는 영향이 매우 크며, 토지 투자자 사이에서는 ‘정책 프리미엄의 핵심 변수’로 간주된다. 그러나 단순히 “언젠가 풀리겠지”라는 막연한 기대만으로 투자에 나섰다가 10년 넘게 묶여 있는 땅을 고스란히 보유세만 내면서 끌어안는 사례도 적..

외국인 부동산 거래, 자산인가 리스크인가? 2025년 현재, 대한민국의 부동산 시장은 국내 수요뿐만 아니라 외국인 투자자들의 움직임에 점차 민감하게 반응하고 있다. 특히 원화 약세와 K-콘텐츠의 영향으로 한국 부동산에 대한 관심이 커지고 있으며, 실제로 중국, 미국, 대만, 베트남, 러시아 등 다양한 국적의 투자자들이 국내 아파트, 토지, 상가 등을 매입하고 있다. 그러나 외국인이 한국 내 부동산을 취득하기 위해서는 여러 행정 절차와 법적 제한사항을 정확히 파악하고 따라야 한다. 잘못된 정보로 인해 계약이 무효가 되거나, 추후 처분 시 법적 리스크에 노출되는 사례도 실제로 적지 않다. 이 글에서는 2025년 최신 기준으로 외국인이 국내 부동산을 취득할 때 반드시 알아야 할 핵심 절차와 주의사항을 정리한다..