amella1008 님의 블로그

월세 부담을 체감하는 시대, 이제는 정보가 집세를 줄여준다 1인 가구의 급속한 증가와 함께 주거비 부담이 사회적인 문제로 떠오르고 있다. 특히 수도권을 중심으로 월세 가격이 지속적으로 상승하면서, 고정수입이 제한적인 청년·비혼자·노년층에게 월세는 단순한 불편함을 넘어서 생존 문제에 가까워졌다. 정부와 지자체는 이러한 상황을 인식하고 다양한 형태의 ‘월세 지원사업’을 진행하고 있으나, 정보가 분산되어 있어 실제로 본인의 조건에 맞는 지원을 받는 사람은 많지 않다. 2025년 기준으로 전국 주요 지자체에서 시행 중인 1인 가구 대상 월세 지원 정책을 비교하고, 신청 조건과 지원금, 신청 방식 등을 종합적으로 정리하여 실질적인 도움을 주는 것이 이 글의 목적이다. 무작정 검색하는 대신, 이 글 하나로 어디서,..

2025년 대한민국 청년들의 삶의 방식은 과거와 확연히 달라지고 있다. 수도권 집중화가 지속되는 한편, 청년층의 일부는 서울과 수도권을 떠나 지방 광역시로 이주하는 새로운 흐름을 보여주고 있다. 특히 최근 23년간 정부의 귀촌·정착 지원금 확대와 지역 청년 창업 인프라 확대, 주거비 부담 해소 정책 등이 복합적으로 작용하면서 지방 광역시를 선택하는 청년층의 움직임이 통계로도 뚜렷이 드러나고 있다. 과거에는 귀촌이라 하면 40대 이상의 중장년층 중심이었으나, 2025년 현재는 2030대의 ‘자발적 지방 이주’가 새로운 사회 현상으로 부상하고 있다. 본 글에서는 이와 같은 흐름 속에서 청년 귀촌 수요가 가장 빠르게 증가한 지방 광역시를 중심으로 원인과 특징을 분석하고, 향후 해당 지역 부동산 및 지역 경제에..

서울은 대한민국의 교육 중심지로 불릴 만큼, 수많은 대학교들이 밀집해 있는 도시다. 특히 신촌, 혜화, 흑석, 안암, 상도 등 대학 중심지로 형성된 지역들은 매해 수많은 대학생과 취업준비생, 외국인 유학생들의 주거 수요로 인해 임대 시장이 활발히 움직이고 있다. 최근 몇 년간 월세와 전세가 전반적으로 상승세를 보였고, 2025년에는 특히 대학가 주변 소형 주택 시장에 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 학생들은 등록금뿐만 아니라 주거비 부담도 커지고 있는 현실 속에서, 대학가의 월세 수준은 교육 정책이나 사회적 복지 이슈와도 긴밀히 연결되어 있다. 본 글에서는 2025년 현재 서울의 대표적인 대학가 다섯 곳을 기준으로 월세 평균을 비교하고, 해당 지역별 특징과 월세의 등락 요인, 학생들의 수요 변화까지 다각..

지방 인구 소멸과 부동산 시장의 불균형 2025년 현재, 한국의 지방은 점점 빠르게 사라지고 있다. 행정안전부에서 발표한 [지방소멸위험지수]에 따르면, 전체 시·군·구의 50% 이상이 소멸 위험 단계에 진입했으며, 특히 전남, 경북, 강원 지역 일부는 이미 '소멸 예정 지역'으로 분류되고 있다. 하지만 아이러니하게도 이러한 지방 중소도시는 몇몇 부동산 투자자들 사이에서 저평가 지역으로 주목받고 있다. 그들은 상대적으로 저렴한 토지나 주택 가격을 이용해 수익형 부동산 또는 전원주택 투자에 나서는 경우가 많다. 하지만 이 전략은 실제로 큰 손실을 초래할 수 있다. 이 글에서는 지방 소멸이 진행되는 지역의 부동산 시장이 왜 리스크가 큰지, 그리고 투자자들이 흔히 간과하는 위험 요소는 무엇인지 분석하고자 한다..

중개 수수료, ‘법정 요율’이라는 단어가 오해를 낳고 있다 공인중개사를 통해 부동산 거래를 해본 소비자들은 대부분 ‘중개 수수료’에 대해 불만이나 의문을 한 번쯤 가져봤을 것이다. 특히 매매가 6억 원 이상이거나 전세 보증금이 3억 원 이상인 경우, 수수료 금액이 수백만 원에 달하게 되면서 “이게 정말 합법적인가?”라는 질문이 자연스럽게 나온다. 2025년 현재, 중개 수수료는 법으로 정해진 '정액 수수료'가 아닌, 상한선을 두고 협의 가능한 '요율제'로 운영되고 있다. 즉, 중개사는 수수료를 ‘최대 얼마까지 받을 수 있다’는 기준은 존재하지만, 그 안에서 계약 당사자와 자유롭게 협의하여 실제 금액을 결정할 수 있다. 그런데 많은 사람들이 여전히 “이건 법적으로 무조건 받아야 하는 금액 아니냐”는 오해를..

합격은 쉬웠지만, 실전은 전혀 다른 이야기 공인중개사 시험에 합격하면, 대부분의 사람은 자신 있게 “이제는 돈을 벌 수 있겠다”고 생각한다. 합격까지의 길이 쉽지는 않지만, 노력하면 얻을 수 있는 자격증이기에 많은 수험생들은 자격증 취득과 동시에 ‘창업’이나 ‘소속공인중개사 취업’을 자연스럽게 연결한다. 하지만 현실은 그렇게 단순하지 않다. 자격증을 취득한 후 6개월 내에 실질적인 수익을 만들어내는 초보 중개사는 극히 드물다. 심지어는 수익은커녕 매달 고정비만 지출하면서 “내가 이 일을 선택한 게 맞을까?”라고 회의감을 느끼는 경우도 많다. 이유는 간단하다. 중개업은 자격이 있다고 자동으로 수익이 발생하는 구조가 아니기 때문이다. 특히 초보 중개사들이 수익을 내지 못하는 가장 핵심적인 이유는 ‘수익 모..

자격증만으로는 부족하다, 실무는 ‘등록과 퇴사’부터 시작된다 2025년 현재, 공인중개사 자격증을 취득한 후 가장 먼저 고려하는 실무 과정은 ‘개업’ 혹은 ‘소속 등록’이다. 하지만 대부분의 합격자는 개업보다는 먼저 기존 중개업소에 소속공인중개사로 등록해 경력을 쌓는 방법을 선택한다. 여기서 핵심이 되는 것은 바로 ‘소속공인중개사 등록’이라는 절차다. 그러나 많은 신규 합격자들이 등록 과정이 단순할 거라 오해하거나, 퇴사할 때 별다른 행정 조치가 필요 없다고 잘못 알고 있다.소속공인중개사는 단순한 직원이 아니다. 공인중개사법상 중개 행위가 가능한 법적 주체로서, 행정적으로는 반드시 시·군·구청에 등록돼 있어야 하며, 퇴사 시에도 관련 행정 절차를 따라야 한다. 만약 등록이나 퇴사 절차를 소홀히 할 경..

부동산 공시가격, 투자자에게 왜 중요한가?2025년 현재 대한민국 부동산 시장에서 공시가격은 단순한 가격 지표를 넘어 실질적인 세금과 투자 판단에 직결되는 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정하는 가격으로, 재산세·종합부동산세·건강보험료 산정 기준뿐 아니라 기초생활수급 자격, 장기전세주택 신청 가능 여부 등 다수의 행정 제도와도 연계된다. 특히 최근 몇 년간 정부의 세 부담 형평성 확보와 자산 과세 강화 기조에 따라, 공시가격 상승률은 실거주자와 투자자 모두에게 민감한 사안으로 작용하고 있다. 하지만 공시가격은 실거래가와 다르게 시장의 단기 변화보다는 정부의 정책 방향성과 지역 간 가치 균형 조정 의도가 반영된다는 점에서, 부동산 투자 전략 수립 시 중..

권리분석 없이 경매 낙찰 받는 것은 눈 감고 투자하는 것과 같다 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 법적·재정적 리스크가 매우 높은 투자 방식이다. 특히 2025년 현재, 경기 불황과 금리 불안정으로 인해 경매 물건 수는 증가하고 있으며, 소액 투자자들의 참여도 활발해지고 있다. 하지만 그만큼 권리분석을 제대로 하지 못한 채 입찰에 참여했다가 낙찰 이후 심각한 손해를 입는 사례도 늘고 있다. 부동산 경매에서 권리분석이란, 단순히 ‘누가 살고 있나’를 확인하는 것이 아니라, 해당 부동산에 설정된 모든 권리관계의 우선순위, 존속 여부, 말소 가능성 등을 분석하는 절차다. 경매는 ‘기회’이기도 하지만 ‘법적 지뢰밭’이기도 하다. 특히 선순위 임차인, ..

부동산 경매란 무엇인가? 입문자가 이해해야 할 핵심 개념들 부동산 경매는 일반적인 부동산 거래 방식과는 다른 절차를 따르는 부동산 취득 방법으로, 경제적인 부담을 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다. 입문자가 경매를 이해하려면 우선 ‘경매’ 자체의 개념부터 명확히 해야 한다. 부동산 경매는 채무자가 금융기관 등 채권자에게 채무를 변제하지 못할 경우, 해당 부동산을 법원의 절차에 따라 강제로 매각하는 것을 말한다. 일반인도 이 절차에 참여할 수 있으며, 입찰을 통해 부동산을 낙찰받을 수 있다.초보 입문자가 가장 혼동하는 개념 중 하나는 ‘공매’와 ‘경매’의 차이다. 경매는 법원이 주관하는 강제 집행 절차이고, 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 세무서 같은 공공기관이 주관하는 매각 절차다. 경매는..