amella1008 님의 블로그

외국인도 세금 납부 의무가 동일하게 적용된다2025년 현재 한국 부동산 시장은 내국인뿐 아니라 외국인 투자자들에게도 꾸준한 관심을 받고 있다. 특히 서울 및 수도권 주요 지역의 아파트, 오피스텔, 상가 등에 외국인의 투자 수요가 존재하며, 실제 통계에 따르면 외국인의 부동산 취득 건수도 점차 증가하고 있는 추세다. 하지만 많은 외국인 투자자들이 ‘한국에서 부동산을 소유할 수 있다’는 사실만 알고 있을 뿐, 세금 구조에 대해서는 충분한 이해가 없는 경우가 많다. 한국은 외국인에게도 부동산 관련 세금을 동일하게 부과하며, 취득 단계의 취득세, 보유 단계의 보유세(재산세, 종합부동산세), 처분 단계의 양도소득세 등 다양한 과세 항목이 존재한다. 특히 다주택자에 대한 중과세, 장기보유에 따른 세액 공제 조건, ..

부동산 계약은 해제도 ‘법률’이다부동산 거래는 단순한 물건 매매와는 비교할 수 없을 만큼 복잡하고 법률적인 절차가 많다. 특히 계약이 체결된 이후 일방적으로 해제되는 상황은 현실에서 자주 발생하며, 이로 인해 발생하는 손해배상 책임이 문제로 떠오른다. 매도인이 마음을 바꿔 계약을 철회하거나, 매수인이 대출 미승인 등의 사유로 잔금을 치르지 못해 계약을 해제하는 경우는 실제 거래 현장에서 흔히 볼 수 있다. 여기에 중개인의 실수나 정보 미제공 등으로 인한 계약 취소 사례까지 포함되면, 누가 얼마나 어떤 책임을 져야 하는지가 매우 중요해진다. 그러나 일반인은 부동산 계약 해제 시의 법적 구조나 손해배상 기준을 명확히 알지 못하는 경우가 많다. 그 결과 분쟁으로 이어지거나 소송까지 가는 일이 발생한다. 이 글..

공인중개사 없는 직거래, 정말 안전할까?최근 부동산 거래 시장에서 ‘공인중개사 없는 직거래’ 방식이 점차 확산되고 있다. 전통적으로는 공인중개사를 통해 거래를 진행하는 것이 일반적이었지만, 인터넷 부동산 플랫폼과 커뮤니티, SNS 등을 통해 집주인과 직접 연결되는 구조가 생기면서 중개수수료를 아끼고자 하는 실수요자들이 직거래를 선택하고 있는 것이다. 그러나 부동산은 단순한 상품 구매와 달리 거래 규모가 크고, 법적 절차가 매우 복잡하기 때문에 공인중개사 없이 진행할 경우 생각지 못한 리스크를 동반할 수 있다. 실제로 계약서 작성부터 권리관계 확인, 등기 이전, 세금 납부까지 전 과정이 꼼꼼하게 이뤄지지 않으면, 추후 법적 분쟁이나 금전적 피해로 이어질 가능성이 높다. 이 글에서는 공인중개사 없이 부동산 ..

공동명의 부동산, 누구에게 유리할까?한국의 부동산 시장은 지속적인 규제 변화와 세제 개편 속에서 다양한 소유 방식에 대한 고민을 유도하고 있다. 특히 부부나 가족 간에 자산을 보호하거나 절세 효과를 기대하면서 ‘공동명의’라는 소유 구조가 주목받고 있다. 공동명의란 말 그대로 한 개의 부동산을 두 사람 이상이 함께 소유하는 것을 의미하며, 법률적으로는 공유(共有)로 분류된다. 하지만 단순히 이름을 나란히 올리는 것으로 끝나는 것이 아니라, 세금 문제, 상속 계획, 매매 시 절차 등 다양한 측면에서 복잡한 영향을 미친다. 따라서 공동명의 부동산은 단기적인 절세 효과만 보고 선택하기보다는, 장기적인 자산 관리 전략과 세금 부담까지 고려해야 한다. 이 글에서는 공동명의 부동산의 주요 장점과 단점, 그리고 양도소..