집순이의 멋진 하루

재난 이후 부동산 시장은 어떻게 바뀌는가? 재난은 단순한 자연현상을 넘어 경제와 사회 전반에 직접적인 영향을 미친다. 특히 부동산 시장은 재난 발생 직후부터 단기 및 장기적으로 복합적인 변화를 겪는다. 지진이나 홍수와 같은 대형 자연재해가 발생한 지역에서는 주거 안정성에 대한 불안감이 높아지고, 이에 따라 부동산 가격이나 수요, 거래량, 신규 개발 사업 등의 지표가 급변하는 경향이 있다.일반적으로 사람들은 재난 이후 해당 지역을 기피하거나, 재난 복구에 대한 국가와 지방자치단체의 정책을 통해 투자 심리가 회복되는 양상을 보인다. 그러나 이러한 변화는 단순히 가격의 상승과 하락만으로 설명할 수 없는 구조적인 패턴을 포함하고 있다.따라서 본 글에서는 재난 지역, 특히 지진과 홍수 이후에 나타난 국내외 부동..

우리가 모르는 ‘지붕 위의 공간’은 누구의 것인가? 도심 외곽이나 지방의 단독주택을 매매하거나 임대할 때, 의외로 많이 마주치는 것이 지붕 위에 설치된 작은 가건물이다.이는 창고일 수도 있고, 간이방일 수도 있으며, 때로는 휴게실, 사무공간, 심지어는 불법 거주 공간으로 사용되기도 한다. 외관상으로는 본 건물과 동일한 구조물처럼 보이지만, 실상은 건축물대장에 등록되어 있지 않거나 불법 건축물로 간주되는 경우가 많다.이런 가건물들은 단순히 "추가 공간"이 아니라 매매 계약, 세금, 등기, 건축법상 큰 리스크로 이어질 수 있다.그럼에도 불구하고 대부분의 매수자나 임대인, 심지어는 중개인조차도 이 문제의 법적 구조와 리스크를 정확히 인지하지 못하고 계약을 체결하는 경우가 다수다.이 글에서는 주택 지붕 위 가건..

부동산 공법 농림지역의 진짜 가치, 단순한 '농사짓는 땅'이 아니다 대부분의 사람들은 농림지역을 단순히 ‘개발이 불가능한 땅’으로 오해한다. 하지만 실제로 농림지역은 용도지역 중에서도 가장 오해가 많은 구역 중 하나다. 토지이용계획을 자세히 들여다보면, 농림지역이라고 해서 전면적으로 개발이 금지되는 것이 아니며, 다양한 예외 규정과 허용 범위가 존재한다. 특히 비도시지역 내 농림지역은 도시계획시설이 아니더라도 농업용 시설, 창고, 주택 등의 제한적 개발이 가능한 경우가 많다. 하지만 이러한 정보는 표면적으로는 드러나지 않기 때문에 일반 투자자나 귀농·귀촌 희망자 입장에서는 자칫 잘못된 판단을 하거나, 기회를 놓치는 경우가 많다. 이 글에서는 '비도시지역 농림지역'의 개념과 개발 행위 제한 요소들을 체계적..

단 한 사람을 위한 집이 필요한 시대, 이제는 ‘선택’이 아닌 ‘생존’의 문제다 2025년 현재, 대한민국은 역사상 유례없는 ‘고령사회’와 ‘초개인화 주거 시대’를 동시에 겪고 있다. 1인 가구의 비율은 전체 가구의 35%를 넘었고, 만 65세 이상 독거노인 수는 180만 명을 돌파했다. 더 이상 집은 가족 단위의 선택지가 아니라, ‘혼자’ 살아가는 사람들을 위한 최소한의 안전망이 되어야 한다. 하지만 현실은 냉혹하다. 서울, 수도권을 포함한 전국의 전월세 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 소득이 불안정하거나 은퇴한 고령자의 경우 안정된 거처를 찾는 것조차 어려운 일이 되어버렸다. 이 문제를 인식한 정부는 공공주택 공급 체계를 점진적으로 바꾸기 시작했고, 그 중심에 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울..

월세 부담을 체감하는 시대, 이제는 정보가 집세를 줄여준다 1인 가구의 급속한 증가와 함께 주거비 부담이 사회적인 문제로 떠오르고 있다. 특히 수도권을 중심으로 월세 가격이 지속적으로 상승하면서, 고정수입이 제한적인 청년·비혼자·노년층에게 월세는 단순한 불편함을 넘어서 생존 문제에 가까워졌다. 정부와 지자체는 이러한 상황을 인식하고 다양한 형태의 ‘월세 지원사업’을 진행하고 있으나, 정보가 분산되어 있어 실제로 본인의 조건에 맞는 지원을 받는 사람은 많지 않다. 2025년 기준으로 전국 주요 지자체에서 시행 중인 1인 가구 대상 월세 지원 정책을 비교하고, 신청 조건과 지원금, 신청 방식 등을 종합적으로 정리하여 실질적인 도움을 주는 것이 이 글의 목적이다. 무작정 검색하는 대신, 이 글 하나로 어디서,..

2025년 대한민국 청년들의 삶의 방식은 과거와 확연히 달라지고 있다. 수도권 집중화가 지속되는 한편, 청년층의 일부는 서울과 수도권을 떠나 지방 광역시로 이주하는 새로운 흐름을 보여주고 있다. 특히 최근 23년간 정부의 귀촌·정착 지원금 확대와 지역 청년 창업 인프라 확대, 주거비 부담 해소 정책 등이 복합적으로 작용하면서 지방 광역시를 선택하는 청년층의 움직임이 통계로도 뚜렷이 드러나고 있다. 과거에는 귀촌이라 하면 40대 이상의 중장년층 중심이었으나, 2025년 현재는 2030대의 ‘자발적 지방 이주’가 새로운 사회 현상으로 부상하고 있다. 본 글에서는 이와 같은 흐름 속에서 청년 귀촌 수요가 가장 빠르게 증가한 지방 광역시를 중심으로 원인과 특징을 분석하고, 향후 해당 지역 부동산 및 지역 경제에..

서울은 대한민국의 교육 중심지로 불릴 만큼, 수많은 대학교들이 밀집해 있는 도시다. 특히 신촌, 혜화, 흑석, 안암, 상도 등 대학 중심지로 형성된 지역들은 매해 수많은 대학생과 취업준비생, 외국인 유학생들의 주거 수요로 인해 임대 시장이 활발히 움직이고 있다. 최근 몇 년간 월세와 전세가 전반적으로 상승세를 보였고, 2025년에는 특히 대학가 주변 소형 주택 시장에 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 학생들은 등록금뿐만 아니라 주거비 부담도 커지고 있는 현실 속에서, 대학가의 월세 수준은 교육 정책이나 사회적 복지 이슈와도 긴밀히 연결되어 있다. 본 글에서는 2025년 현재 서울의 대표적인 대학가 다섯 곳을 기준으로 월세 평균을 비교하고, 해당 지역별 특징과 월세의 등락 요인, 학생들의 수요 변화까지 다각..

지방 인구 소멸과 부동산 시장의 불균형 2025년 현재, 한국의 지방은 점점 빠르게 사라지고 있다. 행정안전부에서 발표한 [지방소멸위험지수]에 따르면, 전체 시·군·구의 50% 이상이 소멸 위험 단계에 진입했으며, 특히 전남, 경북, 강원 지역 일부는 이미 '소멸 예정 지역'으로 분류되고 있다. 하지만 아이러니하게도 이러한 지방 중소도시는 몇몇 부동산 투자자들 사이에서 저평가 지역으로 주목받고 있다. 그들은 상대적으로 저렴한 토지나 주택 가격을 이용해 수익형 부동산 또는 전원주택 투자에 나서는 경우가 많다. 하지만 이 전략은 실제로 큰 손실을 초래할 수 있다. 이 글에서는 지방 소멸이 진행되는 지역의 부동산 시장이 왜 리스크가 큰지, 그리고 투자자들이 흔히 간과하는 위험 요소는 무엇인지 분석하고자 한다..

중개 수수료, ‘법정 요율’이라는 단어가 오해를 낳고 있다 공인중개사를 통해 부동산 거래를 해본 소비자들은 대부분 ‘중개 수수료’에 대해 불만이나 의문을 한 번쯤 가져봤을 것이다. 특히 매매가 6억 원 이상이거나 전세 보증금이 3억 원 이상인 경우, 수수료 금액이 수백만 원에 달하게 되면서 “이게 정말 합법적인가?”라는 질문이 자연스럽게 나온다. 2025년 현재, 중개 수수료는 법으로 정해진 '정액 수수료'가 아닌, 상한선을 두고 협의 가능한 '요율제'로 운영되고 있다. 즉, 중개사는 수수료를 ‘최대 얼마까지 받을 수 있다’는 기준은 존재하지만, 그 안에서 계약 당사자와 자유롭게 협의하여 실제 금액을 결정할 수 있다. 그런데 많은 사람들이 여전히 “이건 법적으로 무조건 받아야 하는 금액 아니냐”는 오해를..

합격은 쉬웠지만, 실전은 전혀 다른 이야기 공인중개사 시험에 합격하면, 대부분의 사람은 자신 있게 “이제는 돈을 벌 수 있겠다”고 생각한다. 합격까지의 길이 쉽지는 않지만, 노력하면 얻을 수 있는 자격증이기에 많은 수험생들은 자격증 취득과 동시에 ‘창업’이나 ‘소속공인중개사 취업’을 자연스럽게 연결한다. 하지만 현실은 그렇게 단순하지 않다. 자격증을 취득한 후 6개월 내에 실질적인 수익을 만들어내는 초보 중개사는 극히 드물다. 심지어는 수익은커녕 매달 고정비만 지출하면서 “내가 이 일을 선택한 게 맞을까?”라고 회의감을 느끼는 경우도 많다. 이유는 간단하다. 중개업은 자격이 있다고 자동으로 수익이 발생하는 구조가 아니기 때문이다. 특히 초보 중개사들이 수익을 내지 못하는 가장 핵심적인 이유는 ‘수익 모..