2025년 기준, 대한민국 부동산 시장은 더욱 복잡해지고 세분화되었다. 단순한 매매나 임대차 계약뿐 아니라, 전세 사기, 불법 전대, 명의신탁 등의 다양한 이슈가 실거래 현장에서 빈번하게 발생하고 있다. 그중에서도 계약서 작성 단계에서 법률에 위배되거나 공정성을 잃은 조항이 포함될 경우, 해당 계약이 '무효' 또는 '취소 가능' 판정을 받을 수 있어 각별한 주의가 필요하다. 계약서의 특정 조항이 무효로 판단되면 거래 당사자는 법적 보호를 받기 어려우며, 경우에 따라 수천만 원에서 수억 원의 손해를 입을 수도 있다. 대부분의 부동산 계약서는 중개사무소에서 제공하는 표준계약서를 바탕으로 작성되지만, 개별 상황에 따라 수정 또는 추가되는 특약 조항이 오히려 법적 분쟁의 원인이 되는 경우가 많다. 특히, 민법,..